Аренда недвижимого имущества
06 октября 2016
Аренда недвижимого имущества сегодня актуальна как никогда. Сдают в аренду, и здания целиком и отдельные площади. Менеджмент требует грамотного ведения учета аренды. Немного углубимся в комплекс законодательных актов о государственной регистрации аренды, основным источником является Гражданский кодекс Российской Федерации, который устанавливает правовые нормы договора, а также приводит случаи, когда регистрация договора аренды недвижимого имущества необходима. Кроме Гражданского Кодекса РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру учета сделок об аренде, можно отнести такие документы как Земельный кодекс РФ, Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, которые также устанавливают требования к порядку государственной регистрации любых сделок, включая аренду и т.д. Кроме того законодательством предусмотрено какие договоры аренды подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а какие нет. Договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые на срок до года и на неопределенный срок не подлежат регистрации. Договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые на срок более одного года подлежат государственной регистрации. Следует обратить внимание на то что, законодателем в ч.1, ст.26, Федерального закона от 21.07.1997, №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон такого договора. А в случае аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, когда земельный участок занят зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения, в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды размещен на сайте Росреестра. Перечень документов, предъявляемых для проведения государственной регистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией. Для того чтобы зарегистрировать договор аренды на недвижимое имущество, можно обратится в органы Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ (многофункциональный центр) лично или через представителей, а также:
- Почтовым отправлением
- По электронной почте
Номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, необходимые для связи, опубликованы на сайте Росреестра. Также через сайт, можно предварительно подать документы на регистрацию в электронном виде. Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением. Отправляясь на регистрацию лично или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.
По всем интересующим Вас вопросам обращаться по адресу: Томская область, Тегульдетский район, с.Тегульдет, ул.Ленина 156 Управление Росреестра по Томской области Асиновский межмуниципальный отдел по телефону- 8(38246) 2-13-76.