Управления Росреестра по Томской области Асиновский отдел
12 марта 2014
Управления Росреестра по Томской области Асиновский отдел
Сокращение предельного (максимального) общего срока осуществления государственной регистрации прав до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения: что важно знать заявителю?
Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года
С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.
Если заявитель не представил сведений об уплате госпошлины, то днем приема документов будет считаться день получения регистрирующим органом указанных сведений. Именно с этого момента отсчитывается восемнадцатидневный срок.
Вместе с тем следует отметить, что на территории Томской области на основании Приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, принятого в целях повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственной функции, создания комфортных условий для участников отношений, установлены более краткие сроки: например, в течение 10 рабочих дней осуществляется государственная регистрация договоров уступки прав требования по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, регистрация дополнительных соглашений к зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве.
Особое внимание стоит уделить блоку изменений, направленных на защиту прав собственников недвижимого имущества. Так, у предшествующего собственника появилась возможность однократно предоставить заявление о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Отметка о возражении будет действительна в течение трех месяцев, и информация о ней будет отображаться в выписке из ЕГРП. Возможно, данная информация заставит потенциальных покупателей воздержаться от приобретения такого "проблемного" имущества.
Ещё одним нововведением для собственников недвижимости является возможность подачи заявления "о невозможности государственной регистрации без личного участия". Теперь информация о таком заявлении будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения, если за регистрацией, к примеру, обратились мошенники, а не лично собственник недвижимого имущества.
С 01.02.2014 вступили в законную силу отдельные положения Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 379-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I (далее - Основы), в соответствии с которыми государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Под нотариально удостоверенными документами в рассматриваемом случае следует понимать только те документы, что представлены в качестве оснований для регистрации прав, перехода прав. Полномочия по представлению документов на государственную регистрацию появились и у работника нотариуса.